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| 住まいを買う上で、気になるのが「住宅ローン」。ローンについてカンタンにご説明いたします。 |
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頭金の目安としては、物件価格の1割程度だといわれています。住宅ローンの借入限度額は、一般に、購入価格や建築費の８割までというケースが多いためです。最初の頭金を、ゆとりを持ってできるだけ貯めておきましょう。
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●銀行ローン・・ |
さまざまなタイプがありますのでそれぞれの金融機関に相談してみましょう。 |
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●公庫融資・・・ |
住宅金融公庫が貸し出す融資です。。固定金利で長期返済ができるという特徴がありますが条件がいろいろ設けられているます。
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●年金融資・・・ |
年金福祉事業団の資金を、厚生年金保険または国民年金の加入者に貸し出すものです。これも条件がいくつかあります。
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●財形融資・・・ |
会社などで財形貯蓄をしていると借りることができるのが「財形融資」。一般財形貯蓄、財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄のいずれかを1年以上継続し、残高50万円以上が条件です。
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公庫などは融資額に上限があるため、いくつかの住宅ローンを組み合わせることになります。
最適な住宅ローンの組み合わせを考えましょう。 |
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物件の価格の他に、税金や各種手数料などが必要になってきます。さらに、引っ越し代や、照明器具、エアコンなどを購入する費用も、別途必要となってきます。 |
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| 各種税金 |
| 印紙税 |
売買契約書、建築請負契約書、ローン契約書等の収入印紙代 |
| 登録免許税 |
登記の際にかかる税金。 |
| 不動産取得税 |
土地、建物を取得した際の地方税。 |
| 固定資産税 |
所有している土地、建物にかかる市町村に納める税金。 |
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| 各種保険料 |
| ローン保証料 |
保証会社などを利用する場合の費用 |
| 火災保険料 |
建物にかける保険料 |
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| 手数料・その他費用 |
| 登記手数料 |
登記手続きをした場合の司法書士への報酬 |
| 融資事務手数料 |
金融機関への手数料。 |
| 不動産仲介手数料 |
仲介会社を利用する場合の手数料。 |
| その他引っ越し費用 |
引っ越し費用、照明、電化製品などの購入費 |
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住宅ローンや税金などについて、分からないこと、疑問に思ったことなどは税理士さんに相談するのが一番です。あらかじめ質問事項などをまとめておいて、税理士さんに相談しましょう。
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不動産売買契約後から物件の引渡しまで、およそ1ヶ月程度の期間が必要となります。
（銀行ローンをお申込みの場合） |
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